凤凰卫视《金石财经》7月15日节目播出：“哈继铭：外资流入中国速度减弱”，以下为文字实录：

两房危机中国有否资金外流？

曾瀞漪：我们关注到就是在美国房贷美和房地美的两房危机当中，到底中国是不是也有这一些资金外流到境外的情况，这方面的数据能不能够获得，或者应该怎么看这种情况呢？

中国外储增速下降反应外贸顺差增速放缓

哈继铭：从这几个月的外汇储备增长情况来看，增速是有所下降的，4月份700多亿，5月份400多亿，那么到了6月份是100多亿那6月份既是是把缴纳存款准备金的部分算一算的话，它也是比前两个月要低的，那我想这是反应了一个是外贸顺差增速的在放缓，同时我们觉得外资流入中国的速度，应该是说有所减弱的。

同时外资流入中国速度减弱

哈继铭：这点我们从有些数据上也能看到，比如4月份香港人民币存款增速很快，那么5月份明显增速下降到环比2%都不到。

全球经济不确定投资者担忧使流向性减少

哈继铭：这个也是反应全球，尤其是美国经济带有很大不确定性，那么人们对于亚洲某些地区，未来的经济和金融稳定表现出担忧。

曾瀞漪：是。

哈继铭：所以整个的像金融市场资金的流入速度我相信是有所减弱的。

曾瀞漪：是。

哈继铭：所以我们看到中国的外汇储备增速的下降，一定程度上也是反应了投资者对新兴市场经济的未来走势的不确定性一种担忧。

曾瀞漪：是。

市场同时担心新兴市场未来走势

哈继铭：这对中国来说不是一件坏事，中国愁的是外汇储备流入太多，少流入点不是坏事。

面对美国两房危机中国如何应对？

曾瀞漪：是，那现在最急迫的问题就是美国的房贷美、房利美这两房危机到底对中国会造成什么样的冲击。中国应该怎么来应对这种情况呢？

两房危机对华直接影响小但应汲取教训

哈继铭：这直接影响我相信是非常小的，房贷美、房地美的，中国可能有一些商业银行是持有它们的债券的，但是这个影响应当说是对中国直接的影响应该是很小的。

最新内地房价环比停涨租金回报率低弱化买房动力

哈继铭：但是中国应当可能从美国的事件当中总结一些经验教训，就是房地产贷款，如果发放的过猛，监控不利的话，那么将来带来的银行系统的风险，可能也会增大。

我们看到前一段时期房价是猛涨，那今天公布出来的数据也显示，房价环比已经不涨了，中国的房价环比不涨了，那么中国的资金成本应当说还是远远高于租金回报率的，比如说贷款利率是7%以上，即使下浮15%也是接近7%，而租金回报率是百分之三、四左右。这样的话，人买房子的话，你如果房价不涨的话，在租金回报率低于贷款利率的情况下，买房子的动力就会有所减弱的。

中国购房首付高金融地产市场危机相对小

哈继铭：所以未来中国的房价走势也是带有很大的不确定性，当然好在中国的首付款比率比较高30%，这和美国有些买房子根本不需要首付款相比，中国的问题应当说比他们要小。