潘石屹：保障房入市将拉低房价保障房房价

潘石屹：保障房入市将拉低房价

2008-11-21 12:36 来源：东方早报作者：刘秀浩进入股吧专家在线　行业牛股

　　SOHO中国(00410.HK）董事长潘石屹昨天表示，政府9000亿元投入建设700万套保障房的入市计划将打破供应平衡，从而进一步拉低房价。

　　另外，潘石屹透露，在19日的一次非地产行业聚会中，买房退税被再次作为经济救市政策提出。

　　打破供应平衡

　　潘石屹表示，目前住宅市场将出现巨大变化，这个变化主要是来自于政府大量保障性住房的供应。

　　9000亿元的投入、700万套保障房，这是巨大的供应。普通住宅市场基本被保障房占领了，仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。

　　以北京为例，从现在开始，普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅，面临着巨大降价压力。潘石屹认为，未来类似地区房价“也就略比周边保障房高一点。”

　　潘石屹表示，去年北京成交一手商品房14.9万套。但如果政府再每年推出10万套保障房，市场供求关系的平衡就被打破了，不仅是数量上，还会在房价上反映出来。

　　此前上海易居房地产研究院综合研究部一份研究报告也明确表示，9000亿保障性安居工程投资将从两个方面对中国商品住房市场产生作用：一是抑制商品住房价格反弹，二是成交量分流。同时，会对整个中国住宅市场的运行产生深刻的影响。

　　再提购房退税

　　潘石屹称，在11月19日的一次各行业聚会中，实施购房退个人所得税的方法被普遍提及。

　　潘石屹表示，经济是一个整体，房地产行业只是其中一部分。现在常有这种讨论，“救房地产还是救经济，救消费者还是救开发商，其实都是一样的，我们的经济是一个整体，一个不可分割的整体。”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，如果从产业链的角度衡量，房地产行业投资可以拉动50多个其他行业的发展，其间接创造的价值更大。仅以直接拉动的建筑业而言，近十几年来建筑业占我国GDP的比重一直在5%以上，房地产业加建筑业对GDP的贡献度在10%以上。

　　天下财经网声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

本文作者：刘秀浩

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