南京救市讨论稿曝光 严禁开发商“大甩卖”？
2008-09-19 11:53  来源：每日经济新闻  作者：刘春香  进入 股吧 专家在线　行业牛股
　　近日，一份南京市政府“救市讨论稿”惊现网上。此份“救市讨论稿”主要阐述了南京市市政府讨论拯救房地产市场的措施，其中包括将契税降为1%，严禁开发商低于成本价倾销，取消“一房一价”制度等。

　　昨日，《每日经济新闻》记者获悉，南京市部分房地产开发商处亦出现了这份南京市市政府的“救市讨论稿”。

　　“救市讨论稿”现身网络

    前日下午，一份名为“救市讨论稿”的稿件出现在某房地产网站上。昨日，《每日经济新闻》记者从南京部分开发商处获悉，他们已经获得了这份讨论稿。昨日晚间，南京市部分房地产商聚集在一起商讨这一事情。

　　据开发商介绍，这份“救市讨论稿”中主要讨论了近十部分内容，包括：普通商品房契税拟由2%调整至1%，放宽二套房贷款标准，提高个人公积金贷款标准，取消南京的“一房一价”政策等。

　　昨日，记者就此事联系南京市物价部门，该部门相关负责人表示“我们对这个事情还不是很了解，没有什么可以对外透露。”

　　但记者从南京市相关部门相关人员处获悉，目前对于救市讨论有两套方案，具体确定哪套尚未决定，但是南京某媒体归纳的七点是比较确定的。

　　拟取消“一房一价”制度？

　　在这份“救市讨论稿”中，最引人注目的要数南京市物价部门实施的“一房一价”制度拟被取消的消息。

　　2007年5月20日由南京市物价部门推出的“一房一价”制度，要求每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示，包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等，旨在平抑南京疯涨的房价。同时，南京物价部门的“一房一价”制度核价政策中，规定开发商的销售价格在核价基础上上涨幅度不得超过5%，至于销售价格低于核价的程度，政策并没有任何限制。

　　但是，不久万科和恒大地产在南京的大幅降价，使得“一房一价”制度失去了原本的意义。某房地产开发商指出，这一制度取消与否，已经不重要了，“我们都忙着降价卖房子，没有涨价的胆量。”

　　今年7月南京市委全委扩大会议的分组讨论上，南京市房产局相关领导直接建言，应当取消已经实施一年多的核价政策。

　　南京房地产业内专家认为，“一房一价”政策实施后，南京的房价没有出现大涨，事实证明这个政策是有一定效果的。而目前的一房一价，也没给房市带来任何负面影响，现在讨论是否取消一房一价，没有什么意义。

　　取消“一房一价”万科或受益

　　今年7月份，南京万科光明城市三期深陷“一房一价”制度的漩涡。业内人士指出，“一房一价”制度如果取消，那么将为南京万科光明城市三期的楼盘松绑，“救了万科”。

　　位于河西的万科光明城市去年4月开始销售项目三期，当年销售的三期前8栋楼供不应求，销售均价节节攀升，部分房源的价格甚至突破了万元，被南京市物价局认定违反政府指导价，万科至今尚未和业主达成解决方案。

　　按照南京物价部门“一房一价”的规定，万科最后两栋景观房的价格只能卖出3900元/平方米。显然，这两栋景观房无论是业主还是开发商都认为会卖到高价。由此，万科遭遇了业主索赔和南京物价部门的查处，可能面临高达5200万元以上的违法所得罚没，和业主的民事索赔。

　　而这份“救市讨论稿”，拟取消“一房一价”制度，或许可以让万科南京光明城市三期最后两栋景观房的销售摆脱3900元/平方米的烦恼。

　　链接：“救市讨论稿”内容

　　一、普通商品房契税拟由2％调整为1％。

　　二、南京高档房标准：江南八区由目前的9900元/平方米调整为14900元/平方米，江宁由目前的6000元/平方米调整为8900元/平方米，江北由目前的4900元/平方米调整为7500元/平方米。

　　三、二套房贷款标准：2套房人均面积低于南京市平均标准的，第2套房可继续享受按第一套房利率标准。

　　四、个人公积金贷款额度最高从20万提高到30万元，夫妻双方公积金贷款最高从原来的40万提高到60万。

　　五、商品房购买的时间起算点，5年时间计算由原来的办房产证日期起，调整为商品房购买期限即在网上合同备案的日期起算。

　　六、严厉禁止开发商低于成本价倾销。

　　七、南京的“一房一价”政策可能会取消。

　　（据南京某媒体归纳）
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